Oplatí sa teraz
investovať do bývania?

Lacné peniaze

Kým počas najprísnejších protiepidemických opatrení prvej vlny išli úrokové sadzby hypotekárnych úverov výrazne nahor, s uvoľňovaním pravidiel ich finančné domy vrátili na pôvodnú úroveň. Aktuálne úrokové sadzby hypotekárnych úverov na Slovensku patria medzi najnižšie v EÚ – priemerne slovenské finančné domy úrokujú hypotéky na úrovni 1,07 %. Väčšine bánk sa pritom začínajú úrokové sadzby pod jedným percentom.

 

Tip: Odborníci upozorňujú, že také nízke úrokové sadzby nie sú udržateľné a treba rátať s ich zvýšením minimálne na úroveň inflácie. Preto je výhodné zafixovať si rekordne nízky úrok na čo najdlhšie obdobie.

 

Ceny novostavieb neklesnú

Rast cien voľných bytov v novostavbách sa v čase pandémie nezastavil, práve naopak. Priemerné tempo rastu cien nehnuteľností za štvorcový meter na Slovensku sa podľa NBS pohybovalo za posledné tri roky v rozmedzí od 7 do 13 %. Na konci druhého kvartálu 2020 sa priemerná cena za štvorcový meter pohybovala na úrovni 3 297 eur, čo predstavuje až 15 % medziročný nárast. Tento skok nastal hlavne z dôvodu rýchleho výpredaja cenovo dostupných projektov.

Okliešťujúca sa ponuka bytov, stúpajúce ceny stavebných materiálov, ale aj omnoho lepšia kúpyschopnosť obyvateľstva v porovnaní spred desiatich rokov sú hlavné faktory, prečo ceny bytov klesať nebudú.

Nízka ponuka bude pretrvávať

Nestavia sa v takom tempe ako kedysi. Kým v roku 2018 sa predávali byty v 125 developerských projektoch, v minulom roku bolo aktívnych už len 108 projektov, čo znamená takmer 14 % prepad. Hlavným dôvodom tohto poklesu boli zdĺhavé schvaľovacie procesy. Na konci prvého kvartálu 2020 bolo na trhu 1 704 voľných bytov v novostavbách v 84 projektoch. V priebehu druhého kvartálu k nim síce ešte pribudlo takmer 1 000 bytov, no polovica z nich bola vo vzdialených prímestských častiach hlavného mesta. V dôsledku extrémne nízkeho počtu vydaných stavebných povolení sa v najbližších kvartáloch ponuka s novými bytmi bude zmenšovať.

Cena nehnuteľností rastie o 5 až 10 % medziročne

Ceny nehnuteľností stabilne každoročne rastú najmä v žiadaných lokalitách miest a turistických oblastí. Rast cien bytov a domov za ostatných 16 rokov sa pohybujú okolo 5 – 10 %. Rast cien takýchto aktív je teda zväčša vyšší než rast inflácie. Investičný nákup nehnuteľností patrí popri investovaní do zlata k investíciám s najmenším rizikom. Paradoxne, práve neisté časy na trhu podporujú menej rizikové spôsoby investícií, ktoré nahrávajú nehnuteľnostiam. Celý proces ešte akcelerujú najnižšie ceny hypoték v histórii.

Nižší strop financovania bývania

Kým po minulé roky bolo možné na financovanie bývania získať od banky vyše 90 % ceny, v súčasnosti sú banky obozretnejšie. Bývanie financujú najviac do výšky 80 % ceny, zvyšok musí mať k dispozícii klient z vlastných zdrojov.

Sprísnilo sa aj posudzovanie bonity klienta. Niektoré finančné domy napríklad prestali akceptovať akýkoľvek príjem zo zahraničia. Do nepriaznivej situácie sa v procese schvaľovania úverov dostali aj ľudia pracujúci na dobu určitú, živnostníci či zamestnanci pracujúci v rizikových sektoroch – v hotelierstve, cestovnom ruchu, gastronómii, kultúre. Na posudzovanie týchto špecifických prípadov má však každá banka individuálne interné pravidlá.

Strata zamestnania

Dopad koronokrízy sa, samozrejme, nepriaznivo odrazil na slovenskom pracovnom trhu. Podľa Štatistického úradu SR sa miera nezamestnanosti za prvý polrok 2020 vo všetkých krajoch na Slovensku medziročne zvýšila o 7,8 %. Bratislavský kraj však dlhodobo patrí medzi najmenej rizikové oblasti. Kým v prvom polroku 2019 tu bola 2,4 % nezamestnanosť, za rovnaké obdobie tohto roka je to 3,1 %. Navyše tu na pracovnom trhu stále pribúda najviac nových pracovných príležitostí. Samozrejme, dopady koronakrízy pocítia niektoré odvetvia viac než iné. Ak pracujete v cestovnom ruchu, gastrosegmente, riziko straty zamestnania je, žiaľ, vysoké.

Obava z poklesu príjmu

Je možné, že vplyvom protipandemických obmedzení vaše príjmy klesli alebo klesnú. Ten, kto by rád býval, by mal však vziať do úvahy aj nové okolnosti. Mnohým totiž v dôsledku krízy klesli aj výdavky – či už na cestovanie (aj do práce, aj za zábavou), oblečenie, gastronomické zážitky... Prečo nevyužiť príležitosť a kúpiť si menší byt, ale vo vysnívanej lokalite?